中壢交流道電梯大樓  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 中壢房屋買賣平鎮台灣銀行名格極美景觀宅五房+車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1498 萬~~1398 萬 (含車位價)
參考單價：19.83 萬/坪
地址：桃園市平鎮區環南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：名格世紀廣場
格局： 5房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
總坪數：70.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：47.04 坪
附屬建物面積：5.24 坪
共同使用：18.22 坪
土地面積：4.69 坪
樓別/樓高： 21~22樓 / 22樓
屋齡：32 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3600 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：宋屋國小、平興國中
鄰近公園：新榮公園
生活機能：中壢果菜市場
附近交通：中壢交流道
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：中壢平鎮名格世紀廣場物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於高樓層（22 樓），擁有極佳的景觀視野與隱私性。格局極為寬敞，具備五房兩廳三衛，適合大型家庭或多代同住。總坪數包含車位，且單價相對合理。地理位置鄰近國道系統與果菜市場，生活機能與通勤便利度佳。
劣勢	屋齡已達 32 年，建物可能面臨管線老舊或外牆維護問題。產權登記用途為商業用，這可能會影響銀行貸款成數及持有稅金成本，需比對住宅用之差異。高樓層在緊急 evacuation（疏散）方面考量略多於低樓層。
機會	稀有的高樓層五房格局在中壢平鎮區具稀缺性。挑高與雙層設計若透過妥善的室內裝修改造，可大幅提升居住品質或轉手價值。鄰近國道與交流道的優勢，有助於吸引外資買家或長期租戶。
威脅	隨著屋齡增加，未來社區大修基金或公共設施更換成本可能提高。商業用登記在二手轉售市場時，潛在買家的貸款資格較受限制，可能縮小購屋族群，影響流通性與議價空間。

2. 物件評論

此物件對於尋求大坪數居住空間的家庭，或希望佈局長期收租資產的買方而言，是一個相當值得考慮的選擇。其最大優勢在於「高樓層視野」與「稀有格局」的搭配，在市場上具備較少的競爭對手，且含車位的總坪數實惠度不錯。

然而，在決定購入前，建議您必須重點評估兩項風險：第一，屋況與維修預算。32 年的老屋可能需預留一筆資金進行管線更新或漏水補強工程；第二，貸款條件確認。由於登記為商業用，请务必諮詢銀行對於貸款成數與利率的規範，這將直接影響您的購房成本。

綜合而言，若您不介意房齡較長且能接受商業用產權的稅務差異，以目前單價 19.83 萬來看，此物件性價比頗高，值得安排實地賞屋並詳查建築構造安全。

問與答

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陳勝傑(仲介，收取服務費)

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